Modelo 900D. Declaración de Alteraciones Catastrales

El modelo 900D es una declaración ante el catastro de España de los bienes inmuebles, con el objeto de inscribir o modificar datos. Este sustituye a los antiguos modelos 901N, 902N, 903N y 904N y los unifica en un único modelo.

Ahora, en un solo formato, puedes declarar varios tipos de alteraciones de inmuebles, incluso en diferentes municipios y validar la completitud de la documentación presentada.

¿Cuándo debo declarar?

Debes declarar, mediante el modelo 900D, en cualquiera de estos casos:

  • Adquisición de una propiedad o modificación de la misma, así como la variación en la cuota de participación de comunidades
  • Al realizar nuevas construcciones o en rehabilitaciones, ampliaciones o reformas totales o parciales de estructuras
  • En demoliciones de construcciones totales o parciales
  • Cuando se agrupan o dividen inmuebles
  • Cuando se realiza una modificación de uso
  • Si ocurre un cambio o aprovechamiento de clase de cultivo
  • Cuando exista constitución del régimen de división horizontal sobre los bienes inmuebles

Será presentada por el propietario o titular de una concesión administrativa de los bienes inmuebles, dentro del plazo de 2 meses a partir del otorgamiento de la escritura pública o al recibir el documento donde se formalice la variación del mismo.

Para una construcción, el plazo para declarar es 2 meses después de finalizar la obra. En caso de modificación del inmueble, tendrás 2 meses a partir del otorgamiento de la autorización.

¿Cómo debe presentarse?

El modelo 900D puede ser realizado telemáticamente a través de la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro, o cumplimentando el modelo de declaración. (Descarga el modelo 900D pdf).

Una vez completado el modelo, puedes presentarlo en la Sede Electrónica del Catastro de manera online. También puedes tramitar la declaración física en:

  • En las Gerencias locales del Catastro o las Delegaciones de Economía y Hacienda en que se integran
  • En el ayuntamiento donde se ubique el bien inmueble que refiere la solicitud

¿Como completar el modelo 900D?

Para cumplimentar la Declaración de Alteraciones Catastrales telemáticamente, debes dirigir tu navegador a la web sedecatastro.gob.es y pinchar sobre el link “Declaración de alteración catastral de los bienes inmuebles. Modelo 900D” o puedes acceder directamente desde aquí.

Rellenar el modelo 900D es más sencillo de lo que parece, solo debes tener a mano el numero de referencia catastral. Este está dividido en 2 secciones más un anexo. Veamos cómo realizarlo paso a paso:

Llenado por medio electrónico

Cuando se utiliza la plataforma electrónica el proceso se simplifica bastante, ya que mucha información ya está predispuesta en el sistema. A continuación, explicamos el proceso:

Identificación del declarante

Al entrar al sistema, debes identificarte como declarante, mediante uno de los 3 mecanismos dispuestos para ello: certificado, código CSV o clave. Si no dispones de una autenticación electrónica, puedes acceder pinchando sobre el botón “identificarse manualmente”.

Una vez identificado, el sistema muestra los datos personales en pantalla y permite modificar el domicilio de notificación. Recuerda llenar los espacios de correo electrónico y teléfono móvil para mantener comunicación electrónica.

Identificación del declarante en el modelo 900D

Si actúas como representante legal, debes marcar la casilla que se encuentra en la parte inferior y anexar el documento acreditativo. Selecciona el botón que simula una lupa “seleccionar y adjuntar documento”, para abrir el explorador de Windows y cargar el documento.

Declaración como representante - modelo 900D

Datos de declaración

A continuación, el asistente para declaraciones catastrales te pedirá que marques las alteraciones que deseas declarar. Debes seleccionar entre las alternativas de: titularidad, construcciones, demolición, cambio de parcelas, cambio de locales, división horizontal, cambio de cultivo o cambio de uso.

Datos de la declaración en el modelo 900D

Una vez elegidas las alteraciones deseadas, la plataforma te muestra los datos que deben ser rellenados para cada una de ellas.

Alteraciones - modelo 900D

Introduce el código de la referencia catastral y pincha el símbolo + para que el sistema muestre los datos de las referencias catastrales introducidas.

A la derecha, selecciona el tipo de documento para adjuntar la documentación requerida en cada caso. La plataforma de catastro tiene la ventaja de desglosar todos los documentos que se requieren y solo debes elegir el que deseas subir.

Es importante contar con todos los documentos en formato pdf dentro del computador para anexarlos, pinchando sobre el botón que simula una lupa.

Firma

Finalmente, se muestran las opciones de firma. Puedes hacerlo de las siguientes formas:

  • Firma con CSV. Si eliges esta opción debes implementar tu nif y consentir la firma.
  • Firma usando Miniapplet. Permite firmar criptográficamente con certificado.
  • Firma usando autofirm@. Mediante una aplicación de escritorio llamada autofirm@.

Después de llevar a cabo todo el procedimiento correctamente, puedes ver un resumen con los expedientes, referencias y documentación anexada. La plataforma de catastro te permite descargar el justificante en formato pdf de la declaración.

Llenado manual

Identificación del declarante

En esta sección debes incluir todos los datos personales del declarante, incluyendo el número de identificación fiscal (NIF), seguido del nombre completo. En casos de empresas, se tiene que escribir la denominación social. Seguidamente completar la dirección, el código postal y un número de teléfono fijo.

Si la declaración la hace un representante, debe marcar la casilla que aparece en la parte superior de la planilla y adjuntar el documento de representación al introducir el modelo.

Identificación manual - modelo 900D

Identificación del inmueble o inmuebles y objeto de declaración

Este espacio debes llenarlo con la información referente al inmueble en cuestión, bien sean urbanos, rústicos y/o de características especiales. Si vas a declarar más de un inmueble, debes utilizar la sección de anexos.

Escribe el código de referencia catastral y la dirección exacta donde se encuentra ubicado el inmueble, rellenando cada espacio como se indica. Recuerda que tienes que especificar que tipo de inmueble estás declarando: polígono, parcela, subparcela o paraje.

Identificación del inmueble - modelo 900D

El objeto de la declaración se refiere a la alteración o alteraciones que se realizan sobre un inmueble. Selecciona solo uno de los 8 ítem que te presentan a continuación. Recuerda que por cada alteración extra, debes llenar un anexo.

Cada elemento seleccionado debe ir respaldado con una documentación. Los documentos a consignar serán diferentes en cada caso: titularidad, obras, demolición, parcelas, locales, división, cultivo o modificación de uso. Esta información la puedes ver con detalles aquí.

Objeto de la declaración en el modelo 900D

Finalmente coloca tu firma para certificar la información descrita en la declaración es completamente veraz.

6 comentarios en “Modelo 900D. Declaración de Alteraciones Catastrales”

  1. Si una propiedad se adquiere del derecho de usufructo y el declarante ha fallecido, en el apartado de » IDENTIFICACION DEL DECLARANTE» se ha de rellenar con el representante, pero habría que adjuntar el documento acreditativo de la representación, pero como he comentado, si la persona ha fallecido no puede firmar ese documento acreditativo. ¿Cómo se debería proceder para su correcta cumplimentación?

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    • Gracias por escribirnos, Mar. En tu caso, tienes el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, según el artículo 467 del Código Civil. Si se trata de una vivienda, el usufructuario anterior no pudo vendértela, pero si te otorgó el derecho de usufructo mientras vivía, tendrías los mismos beneficios y obligaciones que el usufructuario anterior. Si no se documentó nada y se trataba de un usufructo vitalicio, se extingue por la muerte del usufructuario, no es necesario firmar ningún documento, simplemente cancelar el derecho en el Registro de la Propiedad, ya que deja de existir el mismo. Si eres heredera deberás instar ante el Registrador de la Propiedad un expediente de cancelación del usufructo anterior sobre la vivienda. Deberás aportar para ello el certificado de defunción.

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  2. Quien tiene que presentar la declaración en caso de que un piso en nuda propiedad a nombre de mi madre,viuda en gananciales,no conste en ninguna declaración de renta de los hermanos?

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    • Hola Manuel. En tu caso, deberá presentar la declaración la persona que adquiere o consolida la propiedad o la persona que constituye, modifica o adquiere la titularidad del inmueble. Si la persona titular de un bien inmueble es tu madre, está obligada a facilitar al Catastro Inmobiliario, a través de la oportuna declaración, los datos identificativos para autorizar a un tercero.

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