La valoración de inmuebles es un proceso importante cuando se decide vender o hacer la compra de alguna propiedad. Es de gran ayuda, ya que el precio en la cual se valore el inmueble, es el precio que el comprador deberá pagar o a menos de que se llegue a alguna negociación. También es crucial resaltar que el precio que se esté dispuesto a pagar por una propiedad vendrá acompañado de gastos notariales o impuestos.
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¿Qué es la valoración de una propiedad?
La valoración de un inmueble se basa en el valor del inmueble basado en el estudio previo de las condiciones en las que se encuentra este. Es una tarea llevada a cabo por un profesional en la materia (un tasador, arquitecto o ingeniero).
Entre los distintos tipos de valoraciones tenemos:
- La valoración hipotecaria porque la entidad bancaria necesita la tasación y valoración de la propiedad, para poder así hacer el préstamo de la cantidad que se necesite.
- Otro caso es la valoración matrimonial, ya que este se necesita para dividir entre ambas partes la propiedad.
- También tenemos las valoraciones fiscales de un inmueble, que se basan en estudiar la cantidad de impuestos que se deben pagar.
- Y por último, la valoración para compañías de seguros, esta se especializa en las pólizas y se necesita esta valoración para saber si el seguro cubre lo que necesitan.
Para calcular el valor fiscal de un inmueble en Madrid se necesita hacer la valoración y tasación de un bien inmueble. La tasación es el proceso de estudio del inmueble que lleva a la valoración de este.
Tasación de una propiedad
La tasación de un bien inmueble, ya sea locales, terrenos o viviendas, es una tarea llevada a cabo específicamente por un arquitecto, técnico en arquitectura o en el caso de terrenos por ingenieros, bien sea la rama que se amerite el estudio.
Un caso particular son las tasaciones testamentarias que se deben llevar a cabo cuando un miembro de la familia muere para poder así realizar la valoración de los bienes inmuebles que haya dejado el difunto. El valor de adquisición de un inmueble heredado ayudará a la repartición de la herencia o el valor en la cual puede ser vendida.
¿Qué es el catastro? ¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?
Este asigna el valor monetario de la propiedad, para saber el valor catastral del inmueble se efectúa un estudio de criterios como ubicación, condiciones en la que se encuentra la vivienda, si tiene remodelaciones, si cuenta con todos servicios necesarios, entre otros. El valor catastral de un inmueble no puede superar el valor de bienes inmuebles urbanos por precios medios del mercado.